Industriebracheflächen stellen eine Quelle von Chancen für die Gemeinden dar. Ihre Umnutzung verspricht moderne und attraktive Standorte, die in der Lage sind, eine neue lokale Dynamik zu erzeugen. Wir werfen einen Blick auf die Herausforderungen, die solche Projekte mit sich bringen, und auf die erwarteten Vorteile für die betroffenen Gebiete.
Was ist eine Industriebrache?
Wie lassen sich Industriebracheflächen definieren? Sind diese Flächen von städtischen Brachflächen zu unterscheiden? Lassen Sie uns untersuchen, was verschiedene Arten von Brachflächen gemeinsam haben und was sie unterscheidet.
Definition der Industriebrache
Eine Industriebrache ist ein Gelände, auf dem industrielle Einrichtungen zurückgelassen wurden. Es bedarf einer Umnutzung, um wieder genutzt zu werden, sei es für den ursprünglichen Zweck oder für eine andere, der Gemeinde nützliche Verwendung.
Das INSEE definiert eine Brachfläche genauer als einen „gebauten oder nicht bebauten Raum, der früher für industrielle, kommerzielle oder andere Tätigkeiten genutzt wurde, seit mehr als 2 Jahren verlassen ist und eine Fläche von mehr als 2.000 m² umfasst“.
Was ist der Unterschied zwischen Industriebrache und städtischer Brachfläche?
Die Begriffe Industriebrache und städtische Brachfläche werden manchmal synonym verwendet. Beide entsprechen der Definition des INSEE, sind jedoch nicht ganz gleich. Der erste Begriff bezieht sich auf die Art der Aktivitäten, während der zweite von der Lage im Gebiet abhängt.
Eine städtische Brachfläche ist ein Grundstück, das nicht unbedingt ursprünglich für industrielle Zwecke bestimmt war, sondern in einem urbanen Umfeld zurückgelassen wurde, in der Erwartung einer erneuten Nutzung. Es könnte sich um eine Handelsbrache oder eine abgerissene Wohnanlage handeln.
Was haben Brachflächen gemeinsam?
Alle industriellen, städtischen, kommerziellen, logistischen oder landwirtschaftlichen Brachflächen haben einen transitorischen Charakter gemeinsam. Diese ungenutzten Gebiete bieten die Gelegenheit, neue städtische Entwicklungen auf bereits bebautem Land zu realisieren. Sie können saniert und umgenutzt werden, um die neuen Ziele der Gemeinde zu unterstützen.
Was unterscheidet die Arten von Brachflächen?
Die Art der Aktivitäten, die auf dem ungenutzten Gebiet durchgeführt wurden, beeinflusst die Bedingungen der Sanierung erheblich. Auf einem Industriegebiet, auf dem gefährliche Substanzen oder Materialien für die Gesundheit oder die Umwelt verbleiben, wird die Sanierung deutlich komplexer sein als bei einem einfach verlassenen Wohnkomplex.
Wie entsteht eine städtische Brachfläche?
Eine städtische Brachfläche ist das Ergebnis der Unvereinbarkeit eines Standorts mit der Dynamik seiner Umgebung. Manchmal ist die Diskrepanz von Anfang an offensichtlich. Dies ist der Fall, wenn ein großes Immobilienprojekt realisiert wird, aber keine Käufer findet. Häufig sind es die lokalen sozioökonomischen, politischen oder strategischen Entwicklungen, die den Standort obsolet gemacht haben.
Der Niedergang großer Industrien ab den 1970er Jahren (Energiekrise, internationale Konkurrenz...) hat zur Zunahme industrieller Brachflächen im gesamten Gebiet beigetragen. In den am stärksten betroffenen Städten sind diese Brachflächen zu einem wichtigen urbanen Thema geworden.
Ihre Standorte sind oft sehr sichtbar, am Eingang der Städte oder im Herzen des urbanen Raums. Daher ist die Auseinandersetzung mit dem Verfall, den sie symbolisieren, konstant. Im Gegenzug verstärken diese strategischen Lagen das Potenzial von sanierten und umgenutzten städtischen Brachflächen für wirtschaftliche Erneuerung und die Wiedergewinnung der Attraktivität der Stadt.
Auswirkungen der Sanierung einer städtischen Brachfläche auf die Gemeinde
Die Sanierung einer städtischen Brachfläche bietet der Gemeinde die Möglichkeit, den Bedarf an Neubauten zu decken, ohne unbebautes Land zu beanspruchen, während gleichzeitig eine ungenutzte Fläche aufgewertet wird.
Ein Hebel für die wirtschaftliche Belebung
Anstelle von verlassenen Gebäuden bietet die umgenutzte Industriebrache als Gewerbegebiet die Möglichkeit, neue Arbeitsplätze zu schaffen. Die Attraktivität des Standorts für Unternehmen spielt hierbei eine wichtige Rolle. Die geografische Lage in der Nähe wichtiger Verkehrsachsen ist ein Vorteil, aber es ist notwendig, weiterzugehen und neue, qualitativ hochwertige Infrastrukturen in einem angenehmen Umfeld anzubieten.
Eine Fläche zur Nutzung ohne neue Versiegelung von Böden
Die Brachfläche ist eine Fläche, die in der Vergangenheit bereits versiegelt wurde. Zwar hat ihr Verfall der Vegetation ermöglicht, wieder zu gedeihen und einen Zufluchtsort für Insekten und Tiere zu bieten, aber die Sanierung kann den Erhalt von Biodiversitätsnischen im urbanen Raum integrieren, um eine umweltbewusste Urbanisierung zu fördern. In jedem Fall ermöglicht die Aufwertung eines ungenutzten Standorts die Deckung des Flächenbedarfs lokaler Unternehmen ohne städtische Ausdehnung.
Beherrschbare Umwelt- und Gesundheitsrisiken
Die Entgiftung von Industriebracheflächen und ihrer Umgebung im Rahmen ihrer Umnutzung trägt zur Erhaltung eines gesünderen Umfelds für Pflanzen-, Tier- und Menschenleben bei. Diese Projekte bieten die Gelegenheit, eine gründliche Diagnose zu stellen und alle Schäden zu beheben, die über Jahre oder sogar Jahrzehnten der Inaktivität angefallen sind. Am Ende des Projekts gewinnt die Gemeinde eine nachhaltig sanierte Fläche.
Beispiele für erfolgreiche Herausforderungen und Umnutzungen
Von Böden, die mit Schwermetallen belastet sind, bis hin zu ehemaligen, isolierten Industriehafenstandorten… Jede Umnutzung stellt eine Herausforderung für die Stadt dar und ist gleichzeitig ein Symbol für einen Neuanfang.
Die Behandlung von Böden, die mit Schwermetallen belastet sind
Die Gemeinde Noyelles-Godault sowie mehrere angrenzende Städte wurden durch die Aktivitäten von MetalEurop mit Blei belastet. Das Unternehmen produzierte mehr als 100.000 Tonnen Blei pro Jahr. Nach der Insolvenz des Unternehmens im Jahr 2003 wurde die Industriebrache zu einer der am stärksten verschmutzten des Landes.
Ein System zum Austausch des Bodens wurde schnell eingerichtet. Das der Ademe anvertraute Projekt bestand darin, die kontaminierten Böden zu entfernen und durch gesunde Böden zu ersetzen.
Der ehemalige Industrie- und Hafenstandort Lyon Confluence
Die Industrie- und Hafenbrache im Süden der Halbinsel von Lyon ist zu einem Beispiel für eine erfolgreiche Umnutzung geworden. Der ursprüngliche Standort war bereits isoliert, und die neuen Infrastrukturen rund um den Bahnhof, die Straßenachsen und die Straßenbahnlinien verstärkten nur die Isolation des Viertels, das dennoch sehr gut gelegen ist.
Diese städtische Brachfläche wurde zu einem Spielfeld für Architektur. Die Zone ist geprägt von experimentellen Projekten zur Entwicklung eines dynamischen und gemischten Ökoquartiers mit Wohn-, Büroimmobilien und auch kulturellen Einrichtungen, wie dem Musée des Confluences mit seiner ikonischen dekonstruktivistischen Hülle.
Francioli, Spezialist für die Gestaltung öffentlicher Räume, begleitet Kommunen bei der Neugestaltung umgenutzter Standorte mit nachhaltigen Stadtmöbelserien, die mit allen Architekturstilen kompatibel sind.